¿Está el teletrabajo transformando el mercado inmobiliario de oficinas en España?
“Del cubículo al hogar: ¿adaptación o crisis para el sector empresarial?”
La pandemia aceleró cambios que antes parecían lejanos: el teletrabajo pasó de ser una opción a una necesidad. Ahora, en 2025, muchas empresas han reducido su necesidad de oficinas físicas, mientras otras buscan espacios más flexibles. ¿Estamos ante una transformación permanente o un ajuste temporal del mercado inmobiliario de oficinas?
1. Demanda de espacio corporativo
- 2019: Las empresas requerían oficinas amplias para todo su personal, con alta rotación de espacios y crecimiento lineal.
- 2025: La demanda se ha reducido en un 30% en ciudades principales. Muchas compañías optan por coworking y modelos híbridos, optimizando costes y flexibilidad.
2. Oferta disponible
- 2019: Los proyectos de construcción seguían el crecimiento empresarial sin mucha adaptación a la digitalización.
- 2025: La oferta está sobredimensionada en algunas zonas, mientras que los espacios adaptados a nuevas modalidades de trabajo (flexibles, sostenibles, con tecnología) escasean.
3. Comportamiento del consumidor corporativo
- 2019: El alquiler de oficinas era principalmente a largo plazo y con contratos rígidos.
- 2025: Las empresas buscan flexibilidad, short-term leasing y espacios que fomenten la creatividad y colaboración, priorizando sostenibilidad y tecnología integrada.
4. Precios y rentabilidad
- 2019: Los precios de alquiler subían un 5-6% anual en Madrid y Barcelona.
- 2025: La renta media ha caído un 12% en edificios tradicionales, pero aumenta un 8% en espacios modernos y flexibles, lo que refleja la transformación del mercado.
5. Indicadores de riesgo
- 2019: Crecimiento estable, poca preocupación por cambios estructurales.
- 2025: Riesgo de obsolescencia de inmuebles antiguos y vacancia elevada; oportunidad en la reconversión a espacios híbridos y sostenibles.