El mapa de los desahucios: Cataluña concentra casi tres de cada 10 lanzamientos y Madrid es la cuarta comunidad con más casos
Los desahucios siguen siendo uno de los principales indicadores de la tensión existente en el mercado de la vivienda. Según los últimos datos del Consejo General del Poder Judicial (CGPJ), durante 2025 se contabilizaron en España 21.562 lanzamientos judiciales, una cifra que refleja los procedimientos que terminan con el desalojo efectivo de un inmueble, aunque no equivale necesariamente al número de personas afectadas.
El reparto territorial muestra importantes diferencias entre comunidades autónomas. Cataluña fue la región con mayor número de lanzamientos, con 6.127 casos, concentrando el 28,4% del total nacional, casi tres de cada diez desahucios registrados en España. Le siguieron Andalucía, con 3.061 procedimientos; la Comunidad Valenciana, con 2.449; y Madrid, que ocupó la cuarta posición con 2.119 casos. En conjunto, estas cuatro comunidades acumularon el 63,8% de todos los lanzamientos judiciales del país.
Los datos también muestran una evolución descendente respecto a años anteriores. Tras alcanzar su máximo en 2021, con 41.261 lanzamientos, la cifra ha ido reduciéndose progresivamente hasta situarse en los 21.562 procedimientos de 2025, lo que supone un descenso del 47,7% respecto a ese pico y una caída del 21,6% frente a 2024.
Por tipo de procedimiento, la mayoría de los lanzamientos están relacionados con problemas derivados del alquiler. En 2025, los procedimientos vinculados a la Ley de Arrendamientos Urbanos alcanzaron los 16.506 casos, frente a los 3.596 asociados a ejecuciones hipotecarias. Es decir, más de tres cuartas partes de los desahucios estuvieron relacionados con contratos de alquiler y no con impagos hipotecarios.
En las comunidades con más casos se mantiene esta misma tendencia. Cataluña registró 4.645 lanzamientos por alquiler frente a 885 por ejecuciones hipotecarias; Andalucía, 2.166 frente a 704; la Comunidad Valenciana, 1.838 frente a 492; y Madrid, 1.827 frente a 227.
Los datos reflejan que, aunque el número total de lanzamientos judiciales se encuentra lejos de los niveles alcanzados hace unos años, el alquiler continúa siendo el principal origen de los procedimientos de desahucio en España.