Girona, única ciudad española con descenso en el precio de la vivienda, pero con un trasfondo complejo
Mientras el mercado inmobiliario español marca récords históricos en octubre, con un precio medio de compraventa de 2.555 euros por metro cuadrado —un incremento interanual del 15%—, Girona rompe la tendencia: entre octubre de 2024 y 2025, el precio del metro cuadrado descendió un 2,9%, lo que se traduce en cerca de 6.000 euros menos para una vivienda de 80 m².
No obstante, detrás de esta aparente buena noticia se esconde un fenómeno preocupante: Girona lidera en España la proporción de viviendas ocupadas en venta, con un 8,9% de los inmuebles anunciados como okupados. Este dato refleja un patrón preocupante para propietarios e inversores: muchos deciden vender por debajo del valor real —a veces hasta un 50% menos— ante la falta de intervención judicial, mientras la oferta de alquiler prácticamente desaparece. Ejemplos extremos muestran viviendas de 95 m² a poco más de 1.000 euros/m², claramente destinadas a inversores conscientes del riesgo.
El descenso de precios en Girona, por tanto, no surge de un equilibrio natural entre oferta y demanda, sino de la transformación de inmuebles de alquiler en venta debido a la okupación y a las regulaciones sobre alquiler. Según expertos locales, se trata más de una corrección temporal que de una tendencia sostenida.
En contraste, otras ciudades, como Madrid, experimentan incrementos significativos: 5.702 euros/m², un 18,1% más en solo un año, reflejando la presión continua sobre la demanda en mercados con escasez de oferta.
Reflexión para profesionales y empresas: Girona ofrece una lección clara: las cifras pueden ser engañosas. Un descenso en el precio no siempre indica oportunidades fáciles; comprender el contexto, como la okupación y la política de alquiler, es clave para tomar decisiones estratégicas en inversión inmobiliaria. La planificación cuidadosa y la asesoría especializada son esenciales para navegar en mercados con dinámicas complejas como el catalán.